Tomas Bradanovic

NULLA DIES SINE LINEA. Filosofía barata, historias, historietas, mecánica, moralejas, chamullos, relatos absurdos, la vida de un vago, cosas de Arica, literatura, música, pornografía, política, física, cocina regional, minas, copete y cosas por el estilo. The awesome, absurd and often bored adventures of our Man of Mistery in Arica, from the trenches, in the Northern Front. Sacar a mil, sacar a mil. Streams of brilliance often springs from boredom. Atendido por su propio dueño, dentre nomás.

Y aquí vamos de nuevo

martes, 1 de enero de 2013


Empezamos el 2013 -quien lo dijera- con un poco de dolor de cabeza como corresponde. Es uno de los años más prósperos que recuerdo en Chile gracias al precio del cobre sostenidamente alto y un manejo fiscal relativamente responsable. La gente demora en darse cuenta de estas cosas, pero acá en el norte ha entrado mucho dinero.

Arica no es una ciudad minera, pero es solo cuestión de tiempo. El Ejército ha desafectado una pequeña parte de sus terrenos en Salamanqueja, Pampa Camarones y seguramente desafectará mucho más en la medida que empiecen a llegar inversiones. Toda esa área es muy rica en cobre, yo he estado allá y como está inexplotada, las vetas son de alta ley. Además son óxidos que necesitan menos tecnología y menos energía para refinarse mediante electro obtención.

Otro negocio lógico es la importación de rocas cupríferas desde Bolivia, que se hace desde algún tiempo de manera más o menos oculta porque ENAMI solo compra mineral nacional. En la medida que en Arica se instalen un par de plantas refinadoras será un gran negocio para ambos países refinar cobre y plata bolivianos, que hoy no se explotan por los problemas con el ácido sulfúrico y otros que no permiten la explotación a pequeña escala en Bolivia. Se vienen buenos tiempos para el norte.

Muchos vieron este negocio desde hace años pero todavía no estaba maduro. Recuerdo que el año 2006 una empresa norteamericana iba a invertir en un gran proyecto para sacar concentrado de hierro desde Bolivia, el fiasco de El Mutun mandó todo el negocio al diablo y yo -una vez más- me quedé debajo de la mesa. Mi amigo Nelson también lo tuvo claro, pero se murió justo después de hacer su primer buen negocio en años.

Claro que todo esto depende mucho de China. Nadie tiene clavada la rueda de la fortuna y si China se desploma el precio se irá abajo, se detendrá la inversión y muchas operaciones que hoy son rentables por los altos precios dejarán de serlo: tendrán que achicarse o definitivamente cerrar. Esto no quiere decir que el cobre quedará tecnológicamente obsoleto, como predicaban algunos genios en los noventas, sino que se terminará la fiesta de los precios inflados y volverá a valer alrededor de un dólar la libra o menos.

No es ninguna novedad que los precios muy altos no duran para siempre y por eso el frenesí de inversiones, hay que explotar ahora todo lo que se pueda porque llegará el momento en que los precios caigan y habremos perdido la oportunidad. La economía es dinámica pero a la mayoría de la gente le gusta pensar que es estática, que las tendencias siguen iguales por siempre y se pueden proyectar con líneas rectas. Si fuera así el mundo sería muy aburrido.

Volviendo a Arica la prosperidad del cobre se demuestra en muchas cosas. En la región prácticamente no producimos pero es el lugar donde muchos trabajadores bien pagados han elegido vivir. Eso se puede ver en el precio de los arriendos y propiedades: dos años atrás el arriendo mensual de un departamento de nivel medio era unos US$ 300, hoy no se puede tomar en arriendo ese mismo departamento por menos de US$ 500. Además existe un boom inmobiliario que muchos han confundido con una burbuja, pero aquí no hay burbuja, las propiedades son pagadas cash o con créditos solidos, mientras el precio del cobre sea alto ciertamente.

Yo compré mi casa en unos US$ 16.000 hace más o menos diez años. hace unos meses, a pocos metros de mi casa se vendió un lote vacío sin ninguna construcción o servicio en US$ 20.000, al poco tiempo el comprador lo revendió en casi US$ 60.000. Hizo el negocio de su vida, rápido y limpio. Están construyendo departamentos por todas partes y en algún tiempo más vivir en una casa puede ser un lujo muy caro, el desempleo está cerca del 5%, en fin, estamos forrados con todo lo bueno y lo malo que eso implica. Empezamos bien el año, lo que no significa que a todos nos va a ir bien -eso nunca se sabe- pero al menos será un año de muchas oportunidades.

20 Comments:

Blogger Ulschmidt said...

Feliz principio! y enhorabuena por las noticias. ¿qué esa cosa verde que puso en la foto?

1 de enero de 2013, 11:24

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

¡Gracias Uslchmidt! ese fue un tosco experimento de lixiviacion que hice años atrás con piedras recogidas en Pampa Chaca. Se muelen las piedras a un cierto calibre y se mezclan con una solución al 10% de ácido clorhídrico. El proceso industrial es mucho más enredado pero la idea es la misma: moler y mezclar con solución de ácido sulfúrico: eso separa el óxido de cobre de las piedras produciendo "cemento de cobre". Cuando las piedras contienen súlfuro de cobre entiendo que ese método no sirve, hay que usar otro bastante más complicado.

1 de enero de 2013, 11:37

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

error: donde dice clorhídrico debe decir sulfurico

1 de enero de 2013, 11:38

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

El proceso bien hecho se puede ver en
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=ZGZj9e51QEY#!

La disolución en ácido sulfúrico la usan los artesanales para hacer un ensayo aproximado de la ley según el color que da la solución

1 de enero de 2013, 11:49

 
Anonymous Anónimo said...

Te deseo un horizonte "smooth and bright" en este 2013, querido Tomas!
No sabes lo que me duele escuchar lo de la subida de precios inmobiliarios en Arica... porque todavia no me compro nada! (egoistamente hablando)
Saludos llenos de afecto Y sol desde el sur de Florida!
LILIAN

1 de enero de 2013, 13:37

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Ah Lilian gracias, chas gracias! lo mismo para tí y Cristian, un buen año y buena pesca.
Bueno, para la gente que es de acá como tu caso la situación es siempre un poco mejor porque aparecen contactos y oportunidades. Me imagino que esta debe ser la mejor temporada en Florida sin tanto calor, enjoy!

1 de enero de 2013, 15:42

 
Anonymous Anónimo said...

Esta es la temporada alta. Ya sabes que la invitacion se curso hace tiempo, ven a visitar!
Lilian

1 de enero de 2013, 17:44

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Ah chas gracias Lilian, pero acá también esta bueno jaja. En todo caso voy a mandar un emisario: McDonnell estará en Jacksonville en febrero, ahí me contará como está la cosa. Las tres veces que he andado por allá han sido en verano, con "un poquito" de calor.

1 de enero de 2013, 17:50

 
Anonymous Kirill said...

Yo compré mi casa en unos US$ 16.000 hace más o menos diez años. hace unos meses, a pocos metros de mi casa se vendió un lote vacío sin ninguna construcción o servicio en US$ 20.000

Pero recordamos que en 2003 CPL era 780/Dollar, Hoy es 470/Dollar, entonces el dollar ha caido en la mitad de su valor como se compara con CPL.

Ademas la inflacion expressado en dollares disminuyo el valor de compra de dollares en la mitad.

Aun peor si cuentas la tasa de interes pagado (por ejemplo si la tasa de interes es 7%, pagas doble cada 10 anos e.g. 10,000 se convierte en 20,000 de tus bolsillas)

Entonces hay que tener en cuenta que el precio es nada, el valor es lo que es importante. Yo preferia tener
780 * 10,000 en pesos y los precios en Chile como eran hace 10 anos que tener 470 * 20,000 en pesos y los precios de hoy.

1 de enero de 2013, 20:34

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Es un cálculo interesante, pero expresado en pesos chilenos yo creo que es sin duda un muy buen negocio.

Compré mi casa en 8 millones, le he invertido unos 20 millones adicionales. La casa del lado mío que es similar se vendió en 60 millones el año pasado. Hoy mi casa por parte baja está en 40 millones.

Un detalle es que en Chile casi no ha habido inflación en los últimos 10 años, me parece que nunca ha pasado la tasa del 3%.

Hay otro cálculo que es muy importante: he vivido 10 años sin pagar un peso de arriendos. Un cálculo conservador de 150.000 mensuales de arriendo, me da 18 millones adicionales ¡eso también hay que contarlo!

O sea invertí 28 millones y en 10 años he ganado 58 millones entre valor actual de la propiedad más arriendo. ¡De ninguna manera habría tenido un rendimiento del 200% en 10 años con ninguna otra inversión!.

Ahora los precios de las propiedades están subiendo con mayor rapidez que en los pasados 8 años así es que el negocio se hace mejor con cada año que pasa.

1 de enero de 2013, 20:46

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Otro detalle importante es que la casa y los arreglos los he pagado todos cash nada de préstamos: billete sobre billete.

Lo del remate fue por un préstamo absurdo (4 millones) que no tuvo nada que ver con la casa.

1 de enero de 2013, 20:50

 
Anonymous Kirill said...

No iba inflacion en Chile en los ultimos 10 anos?

Promedio de 3.5% cada ano segun los fuentes oficiales.

http://www.inflation.eu/inflation-rates/chile/historic-inflation/cpi-inflation-chile-2012.aspx

Quizas en Arica los precios no cambiaron mucho pero para la gente de Santiago, Vina, Temuco, Valpo los precios de todo subieron 75%. No descuenta inflacion. Es un ladron silencioso. El sistema monetaria esta basado sobre inflacion. Mucha gente la ignora y los empobresen mas y mas los bancos.

1 de enero de 2013, 21:15

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Si, tuvimos un par de años malos con inflación entre 2001-2006 que subieron mucho el promedio pero fueron inusualmente altos, antes y después de esos años la inflación ha sido estable alrededor del 2,5%

En cualquier caso las propiedades se valorizan bastante más que la inflación y las tasas de interés, al menos en Arica.

Por el miedo a la inflación yo nunca pedí un préstamo para pagar arreglos de la casa. Prefiero ahorrar y espera hasta que pueda pagar cash, tengo aversión a los préstamos, aunque mi casa sea una porquería solo la arreglaré cuando tenga efectivo para hacerlo

1 de enero de 2013, 21:25

 
Anonymous Anónimo said...

En general, también sería bueno conocer el avalúo fiscal de una propiedad, para determinar si está exenta o no de contribuciones. Y si la propiedad tiene permiso municipal de construcción aprobado. Tarde o temprano estas cosas aplicarán.
ivanr

1 de enero de 2013, 22:55

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Avalúo 8 millones, exenta de contribuciones, ninguna de las construcciones está terminada (peruvian style). Permisos de construcción ninguno, si los hicieran respetar tendrían que demoler el 70% de Arica

1 de enero de 2013, 22:58

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

La casa del lado tampoco sacó ni un solo permiso de construcción y construyeron muchísimo, igual se vendió en 60 MM cash

1 de enero de 2013, 22:59

 
Anonymous Kirill said...

http://www.biobiochile.cl/2012/04/24/chile-se-posiciona-como-el-pais-con-mayores-alzas-en-los-precios-de-los-alimentos-en-latinoamerica.shtml

2 de enero de 2013, 15:35

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Hola Kirill, yo tengo una interpretación o explicación distinta, efectivamente los alimentos son más caros en Chile (igual que varias otras cosas) pero creo que esto se debe a que en general hay un niel de vida m{as alto y los precios se ajustan a los nuevos niveles de ingreso.

La gente est{a dispuesta a pagar m{as: compran mejores cortes de carne, prefieren un ron cubano al pisco chileno, etc. Un caso claro es el precio del pescado que es muy alto en Chile ¡por que? porque hay poca gente que cree que vale la pena salir a pescar, un trabajo arriesgado y de poca plata ¡mejor trabajar en las minas!

Esto seg{un yo recuerdo lleva muchos años, las dos veces que fui a Argentina el precio de la comida era regalado en comparación (esto fue hace años), lo mismo en Per{u y Bolivia.

Otra cosa a considerar es que Chile es un gran exportador de alientos a nivel mundial, hace tiempo que no veo los números pero está entre los grandes. Lo mejor se exporta y sololo que queda va a consumo interno

2 de enero de 2013, 16:01

 
Blogger Renato said...

Tienes razón Tomas.
En Bolivia se está produciendo un aumento de la actividad minera y una alternativa para el procesamiento de los minerales de cobre es Chile.
Esto se podría realizar y digo facilitando no obviando, los permisos medioambientales como ocurre en otras zonas del país donde no se usa la norma medio-ambiental como obstáculo.
Cualquier permiso medio-ambiental se trata como si fuera el primero, sin considerar otras operaciones de su tipo
No se te olvide que años atrás, mencionabas que existía un abierto rechazo a instalar una operación metalúrgica o química en Arica.

3 de enero de 2013, 10:55

 
Blogger Tomas Bradanovic said...

Bueno Renato, tu conoces perfectamente la situación y parece que el tiempo te está dando la razón en tu idea de procesar en Arica mineral boliviano, todo va caminando hacia esa dirección y parece que ya algo se está haciendo por debajo de la mesa con las ventas a Enami.

3 de enero de 2013, 11:00

 

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