Como ya les había adelantado, me vino la fiebre por construir nuevamente. Y con el gobierno arrojando dinero para todo el mundo desde un helicóptero, pensé que lo primero que tenía que hacer es gastarlo porque la desvalorización que va a venir será brutal. Recuerdo muy bien los años de la Unidad Popular y estamos entrando en ese ciclo nuevamente y aunque muchos están aterrorizados yo lo veo como tiempos de grandes oportunidades si las sabemos aprovechar.
Primero que nada hay que olvidarse del ahorro, si la moneda se va a desvalorizar ahorrar es una locura, entonces hay que convertir el dinero en cosas lo antes posible. Y parece que no fui el único que pensó en esto, hoy en la mañana cuando fui a Construmart estaba lleno de gente comprando, se habían terminado los clavos de casi todas las medidas y también el alambre de construcción, aunque había mucho terciado estructural todavía y otras cosas, supongo que esto va a durar algún tiempo y después o van a desaparecer las cosas o subirán de precio descontroladamente. La Ley de Oferta y Demanda no perdona, aunque por ahora tenemos una ventana de oportunidad, más adelante tal vez sea tarde.
Estaba muy urgido por empezar, el constructor que me chocó el auto hizo el diseño y la cubicación, pero no me pudo ayudar más allá porque no encontró maestro. Eso era lo que me tenía congelado y cada vez más nervioso, pensando que se me estaba terminando el tiempo y la ventana de oportunidad se podría cerrar. Finalmente se me prendió la ampolleta y llamé a mi viejo amigo y compañero de la universidad, el chico Alfredo Medalla, que después de trabajar como electrónico cambió de giro y ahora lleva varios años como contratista de obras ¡Eso era lo que me faltaba!
El Alfredo tiene la pachorra y el conocimiento práctico, además me cobra barato, me espera y si no puedo pagarle lo puedo apaciguar con un asado o una tomatera. Yo estaba fuera de las pistas de la constrcción y no sabía de donde sacar un maestro para que me hiciera el trabajo, entonces el chico me dijo "no necesitamos un maestro, sino un albañil o ayudante de maestro que sepa hacer la pega y nosotros seremos ayudantes del ayudante". Fue una epifanía, porque si bien ningún maestro quiere trabajar, en Facebook encontró en un ratito un albañil, chequeó las opiniones de los clientes y escogió a uno que parecía bueno.
Cerramos el trato de hacer los sobrecimientos por 100 mil pesos (unos 140 dólares), esa es la parte más complicada porque hay que armar los encofrados de madera, hacer la mezcla de concreto, vaciarla y asegurar que quede perfectamente nivelado. El resto que es más fácil (soldar las vigas de acero y fijar los terciados) lo hacemos nosotros. Hoy en la mañana llegó tempranito a trabajar, estuvimos todo el día desclavando despejando la basura de tablas y plástico que había acumulado por más de 10 años, cortando los fierros de cadena que sobresalían hacia arriba y comenzando a armar el encofrado,
¡Que bonito es construir! Aprovechando que Medallita de la Suerte está desocupado por estos días, quiero exprimir al máximo su sapiencia y ya tengo mi nueva lista con cinco proyectos que pretendo hacer una vez que termine con el techo:
(a) Hacer paredes y ventanas, así como las instalaciones de agua y desagüe para una nueva cocina, más amplia y cómoda, para que la veterana -mi querida suegra- se deje de reclamar, o que reclame menos, ya que nunca va a dejar de renegar por todo.
(b) Otra para mi querida suegra, habilitarle un baño arriba, porque con sus 84 años ya le está resultando riesgoso atravesar de noche la casa, bajando y subiendo las peligrosas escaleras. Como se ha fracturado dos veces el brazo y una el pie, creo que ya ha hecho méritos como para construirle un baño arriba
(c) Cambiar la ruinosa alfombra de la casa por piso vinílico
(d) Colocar piso flotante en mi cuchitril, a ver si convierto esa ratonera en un lugar más ordenado y agradable, ya que paso buena parte del día allí y es donde me junto a tomar con mis amigos
(e) Este es el más ambicioso: construir un departamento de planta libre, 50 metros cuadrados sobre el techo, con estructura de metalcon, siding exterior y masisa enchapada en eucaliptus por dentro, con ventanales en todo el frente y terraza. Eso es para cuando me gane la lotería
¿Podré hacer todo eso? Creo que si me muevo rápido, antes que las cosas desaparezcan, suban de precio o el chico Alfredo gane un proyecto, con la ayuda de todos en la casa podemos hacerlo. El que se soba las manos es el Tomás Jr. que al final será el dueño del asunto , si es que logra mantener la cabeza fría y no la pierde por alguna decisión estúpida. Pero si eso pasa espero que ya estaré muerto, así es que me importa un comino.
Vuelvo a decirlo ¡Qué bonito es construir! Me divierto mucho pasando rabias, nervios, comprando materiales, buscando maestros, haciendo como que ayudo, cuando en realidad estorbo y todo eso. Es una de las cosas que más disfruto. Así pues que los mantendré al tanto de como van las cosas. La Historia de Mi Casa no para señores, tiene para rato.
Oye tomas, en el sector 10 tienes una salida hacia atrás del terreno?
ResponderBorrarTu casa da hacia dos calles? O falta dibujar el muro?
Hasta el momento tengo salida para dos calles, pero la salida de atrás es gentileza del vecino, que al construir su Muro de Berlín me dejó una pasada para que yo pudiera salir también por la parte de atrás. Si un día se le frunce me podría cerrar esa pasada eso si, pero él todavía no ha construido nada, aparte del muro
ResponderBorrarAh!! Si de alguna manera pudieras contar con esa salida para ti, tienes un negociado entre las manos. Puedes construir cuatro habitaciones en la parte de atrás, dos en cada piso, con salida independiente, y las arriendas.
ResponderBorrarDejas una puerta metálica hacia tu casa con llave por si necesitas entrar y eso queda aislado.
Levantas un muro entre el pasillo naranja y el sector 9, y ¡listo!.
ResponderBorrarHabia pensado en eso originalmente, tengo dos habilitadas en el primer piso, una la ocupa mi suegra y la otra es para las pocas veces que viene una visita, tengo espacio para tres más en el segundo piso, para arrendar y todo eso.
ResponderBorrarPero lo pensé mejor y (cuando sea grande) voy a hacer una sola planta libre arriba, un departamento bonito de 50 metros con su baño y kichnette. No quiero llenar la casa de piezas ni de gente, con los que ya hay basta y sobra jaja. A la larga, si McDonnell se pone más viejo y tiene problemas donde vive, lo traigo para la casa, siempre es bueno tener un espacio extra pero no quiero que sean piezas, está muy bien ubicado para eso. La vista es espectacular, así es que por último lo ocupa el Tomás Jr.
Con mi vecino de un lado (que ya no vive allí) empezamos a construir juntos, cuando me vio construyendo se entusiasmó y empezó él, pero cometió un error que yo también casi cometo: llenó los 220 metros de piezas y su casa es un laberinto entero cerrado con un minúsculo patio, también techado. Eso le pasó por construir sin asesoría de un arquituerto, en esa casa hay que andar todo el día con la luz encendida, además el SII los cazó y están pagando contribuciones, el mínimo pero igual pagan.
Yo espero que la casa nunca quede afecta a contribuciones, así es que mientras más fea se vea por fuera, mejor. También quiero mantener los espacios abiertos y que esl sol entre por todos lados, total, somos solo 4 personas en la casa.
En fin, veremos como se dan las cosas. Igual si armo el departamento de arriba y nos llega la hambruna y las vacas flacas, no cuesta nada separar con tabiques, peor la idea de una planta abierta de 50 metros cuadrados me entusiasma mucho.
Qué te permite la OGUC y el CIP? No vaya a ser cosa que te exijan demoler después.
ResponderBorrar¿Son 250 mts.o sume mal? Es probable que termine por despertar el apetito de las contribuciones, su monto dependera de como se valorice el barrio; es buena tactica no exhibirla mucho a la calle, recordando a los viejos: no grites tu felicidad muy alto, la envidia tiene el sueño muy ligero.
ResponderBorrarPasa algo raro con los materiales de construccion, cierto que ha disminuido la produccion , pero parece que el consumo subio locamente y se comio los stocks. Quiza parte del chorro de dolares se dirigio ahi, y en mi opinion, los decenas de miles de bendiciones protegidos por el jesuitismo en sus tomas de terrenos. Si es asi, puede ser un temporal de consumo que va a amainar
Wilson, me parece que el paño que ocupo es de 264 metros cuadrados, no estoy bien seguro porque las medidas exactas están en la dirección de obras, en todo caso en el rol de avalúo salen 240 metros cuadrados así es que probablemente me corrí por alguna parte, probablemente hacia adelante porque las propiedades de los vecinos siguen la línea bien delimitada.
ResponderBorrarAcabo de chequear, en el SII la casa está avaluada en $ 27.247.260
https://www.avaluos.cl/LAS-CODORNICES-1520-ARICA-011010044400006
(unos 38 mil dólares) es el avalúo fiscal y estoy exento de contribuciones. Veo la casa de al lado y está avaluada en $40.997.729, el tope exento es de $ 36.123.252 así es que me queda una holgura de poco menos de 10 millones todavía.
Por eso es importante construir con material ligero y que se vea como una casucha desde afuera. La casa del lado paga $ 21.688 cada tres meses, es poco pero ya los tienen cazados forever
Tom, en los más de 20 años que llevo construyendo jamás he pedido ni un permiso ni seguido otra ordenanza de lo que se me frunza. Claro que podrían mandar a demoler la casa, pero primero tendrían que entrar.
ResponderBorrarHola Tomas, como estas, me dejaste tiriton con tu primer parrafo , se que no te gusta dar consejos, pero pongamoslo asi....que harias tu , actualmente y producto de malas decisiones (las cuales junte en una sola) , tengo una deuda aprox de $13mm de un Credito Consumo en el BCI (quedan unas 16 cuotas) , y me quedan como $12mm de un Credito Hipotecario (quedan 24 cuotas) y termino de pagar la casa , por otro lado he ido ahorrando y hoy tengo un disponible de $13mm .... que harias ? prepagas el credito consumo ó prepagas el hipotecario, o me aguannto y mantengo posiciones,valga decir que estoy al dia y por ahora puedo ir pagando las cuotas de ambos sin ningun inconveniente. Por ahi tambien tengo otros $7mm en un seguro de vida con mutuo, que he ido ahorrando sagradamente hace 6 años /: . Si pago el Consumo, quedo practicamente sin ninguna deuda, si pago el hipotecario quedo con la casa lista y sin deuda, sin embargo ante una cesantia inmediata me costaria mas pagarla cuota del consumo que la cuota del hipotecario.
ResponderBorrarTu situación yo la veo super sencilla, en tu caso pago el hipotecario AHORA YA, aunque me quede sin un peso. las deudas se pagan según el valor de la garantía ¿qué te puede pasar si simplemente te fundes con el crédito de consumo? Prtobablemente nada a menos que hayas dejado alguna garantía sólida por eso, en cambio en el hipotecario en cualquier minuto te atrasas en solo 2 cuotas y te podrían aplicar la clausula de aceleración y ahi si que c... te mandó saludos.
ResponderBorrarL propiedad es lo primero que tienes que asegurar, aunque te quedes sin una chaucha en el bolsillo, porque si viene una inflación grande no podrás pagar los dividendos y probablemente perderás la casa, obligado a partir de cero.
Del crédito de consumo si no tienen garantía por donde agarrarte, olvídate, diles que lo vas a pagar cuando puedas o cuando te de la gana, si es que antes no se te antoja fundirte. Eso es lo que yo haría al menos.
Si el consumo tiene alguna garantía, evalúa qué es lo que pierdes más: tu casa o la garantía. La posibilidad de fundirse siempre existe, especialmente en épocas como estas. NUNCA pedir plata para pagar préstamos a menos que sea un hipotecario y arriesgues tu casa
Y OJO, que si viene la inflación las cuotas del hipotecario subirán como espuma así es que si puedes prepagar hazlo ahora mismo. Con la casa no se juega
ResponderBorrarEs importante que gastes tu efectivo pero que lo gastes bien, asegurar la casa es lo primero que haría en tu caso, mientras más te demores en pagar el hipotecario, más caro te va a salir y puede subir MUCHO, hoy son 12 palos, el próximo año podrían ser mucho más
ResponderBorrarPerfecto, pongo en marcha el Plan pagar casa entonces :D (Mi señora me habia recomendado lo mismo, pero uno es duro de mollera a veces)
ResponderBorrarY de paso averíguate -como quien no quiere la cosa- con un abogado o con defensadeudores.cl o algo por el estilo, que pasaría si no puedes pagar tu crédito de consumo. Si no me equivoco, el banco coopera nomás. No te digo que te fundas pero si hay que estar informado de todos los posibles escenarios. En caso de deudas siempre hay que hacer ese ejercicio: averiguar bien que es lo que pierdes si no pagas. El hipotecario es el crédito mejor calzado porque te quitan la casa, en un crédito de consumo el banco te meterá cuco y te embolinará la perdiz para que "reprogrames", antes de eso averigua bien que es lo peor que puede pasar si no pagas
ResponderBorrarMe quedó rondando la duda sobre la cobranza de un crédito de consumo. Leo en Internet que el banco puede pasarla a una empresa de cobranza externa, esa hará todo lo que pueda para aterrorizarte mediante "cobranza extrajudicial", si no los pescas, en algunas ocasiones pueden empezar un juicio (depende mucho del monto de la deuda y de tus activos).
ResponderBorrarLeo que puedes también declararte en insolvencia y hasta ahi llega la cobranza si te la aprueban
¿Qué hacer si no puedes pagar tus deudas?
La insolvencia es la situación económica en que te encuentras cuando sus deudas superan tu capacidad de pagarlas.
¿A quién acudir si caes en insolvencia?
A la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento para que te oriente acerca de las etapas y procedimientos aplicables a tu caso, y así buscar una solución a su situación de insolvencia.
Existen distintos procedimientos que permiten ordenar las deudas y que además entregan una oportunidad de comenzar de nuevo, los cuales se indican en la Ley N° 20.720:
Renegociación
Liquidación
En el sitio web TenlaClara.cl los consumidores podrán saber cuál es su nivel de gastos y compararlos con sus ingresos, gracias a una calculadora de deuda. Con esos datos, la SUPERIR le podrá informar sobre los requisitos y cuáles son los pasos para que puedan renegociar.
Puede ser información útil para muchos en estos tiempos de guerra. El juicio ejecutivo de una hipoteca es bastante más corto y solo te puedes salvar si tienes mucha suerte y el banco comete un error en el juicio
Si estoy analizando la información. En un escenario de cobranza la del Consumo es más potente que la del Hipotecario, BancoEstado no se destaca por ejecutar las hipotecas :D (por lo que han contado), además cuenta con un seguro de cesantia asociado que paga 4 dividendos al hilo, cualquier otro banco te puede ejecutar la hipoteca a la 3era cuota impaga y en 6 meses te pueden dejar sin casa. Tengo un amigo trabajando en yoliquido.cl y me dice que tienes que tener 2 acreedores impagos para solicitar la quiebra personal o renegociación, también me decía que esa es mejor para los que deben decenas de millones....algunos se han fundido con Prestamos de $150mm... no pagan y terminan pagando u ofreciendo $30mm y quedan sin deuda.....voy a darle una vuelta esta semana y decidir.
ResponderBorrarSon decisiones muy personales, pero me parece que estás sacando muy mal la cuenta. Yo tuve mi casa en remate por el Banco del Estado, Juicio ejecutivo después de años, abrieron el juicio justo antes que prescribiera y avanzó muy rápido, pero en el camino se les traspapeló y dejaron pasar 6 meses si hacer diligencia útil... cooperaron.
ResponderBorrarEl banco siempre ejecuta las hipotecas, siempre, aunque a veces como en mi caso los abogados cometen errores por la cantidad de juicios que llevan.
Los créditos de consumo en cambio son de cobranza muy engorrosa y cara, así es que normalmente cobran los más grandes. en caso que te lleven a juicio y lo pierdas -es un proceso muy largo, demora años- tienen que ver que cosa pueden embargarte, porque en Chile no hay cárcel por deudas (excepto las fiscales), así es que tienes mucho tiempo para tomar tus precauciones.
Lo mejor es pagar lo más posible y fundirse solamente cuando ya no puedes seguir pagando y vez que te estás enredando en intereses sobre intereses. Los créditos de consumo como son riesgosos para el banco (muchos terminan en incobrables) tienen intereses altos. Si llegado el momento tu deuda es de unos 5 millones o menos es muy difícil que te lleven a juicio, solo te amedrentarán con la cobranza extrajudicial pero eso no vale nada
A mi una vez los abusivos del SII me hicieron un giro por "impuestos no declarados" eran como 5 millones y me amenazaron que o pagaba callado o me llevaban a juicio, les dije "pago" me dieron una cuponera pero como estaba quebrado jamás pagué un centavo, en 3 años ya estaba en cartera vencida y hoy no tengo deuda con el fisco.
ResponderBorrarEn todo caso el giro fue un abuso total, solo por presunciones de la fiscalizadora así es que estuvieron bien vacunados
ResponderBorrarExcelentes comentarios, se aprende más aquí que escuchando a los expertos. Ya le pedí al bancoestado que me envíe el documento de pronto pago por el hipotecario.
El manejo de las deudas solo se llega a entender bien cuando has pasado por una quiebra, cuando te han rematado la casa o te has ido preso, son experiencias muy difíciles pero enseñan un montón. Creo que es un buen tema para la entrada de hoy en la noche, además es pertinente porque es una situación que va a pillar a muchas personas en los meses que vienen
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